办公楼中央空调维修费是物业出还是甲方出

中央空调维修费一般应由物业承担。依据《民法典》，物业费涵盖公共物业及配套设施维护费，中央空调作为配套设施，其维修费应含在内。不及时处理可能导致设备损坏加剧，影响办公环境。
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维修费由物业出。具体操作：1. 首先确认中央空调是否属于公共配套设施；2. 查阅物业合同，确认维修费是否包含在物业费中；3. 若物业拒绝承担，可提供《民法典》相关依据与其协商；4. 如协商无果，可考虑法律途径解决争议。
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中央空调维修费处理方式有物业承担或协商分担。通常应由物业根据物业费涵盖内容支付，但特殊情况可双方协商，依据实际费用和使用情况合理分担。